• 高端项目扎堆入市,四月成都楼市将迎“小阳春”?
时间:2020-03-26 06:47   来源: 网络整理    作者:海阳新闻网小编 点击量:

     高端项目扎堆入市,四月成都楼市将迎“小阳春”?


    春和景明,成都高端市场也迎来春光一片。

    房头条观察到,近日,在楼市复苏的大势下,多个项目接连取证,尤其是主打大户型的高端项目更是扎堆涌现。

    3月20日,德商·锦江天玺宣布取证,引发了业内高度关注。

    无独有偶,德商旗下另一项目德商新希望·国宾锦麟天玺也传出即将加推的消息,预计4月中旬推出二批次房源,户型面积200㎡起步;另外,奥园半岛ONE、中铁建西派国樾等高端项目也拟议将于4月推售新品......

    如果说3月迎来楼市复苏,那么豪宅扎推入市4月可以说是步入了楼市“小阳春”。

    4月楼市“小阳春”,高端项目或将集中入市

    事实上,2月底线下售楼部全面复工时,楼市就已经迎来了一批高端项目的入市,且销售情况较好。如金茂府拿出10套总价550万元起的大户型做促销,仅半小时就全部售罄;德商新希望·国宾锦麟天玺在2月售出11套房源,户型面积160㎡起,位列2月成都主城区住宅成交面积排行首位。

     高端项目扎堆入市,四月成都楼市将迎“小阳春”?

    △截图来自四川中原地产月刊(20200201—20200229)

    这些楼盘的热销足以证明当下高端市场的活跃度,同时也正是这些热度进一步刺激了市场预期,引发了更多业内人士对高端市场的关注,进而推动更多高端项目的入市。

    这批将入市的豪宅中,一部分是开发已久但从未取过证的新项目,作为市场关注已久的高端新品,首次取证的价格自然引人瞩目。

    比如还未开售的奥园半岛ONE,预计4月初入市,将推170套叠拼,户型区间为约168-280㎡。虽然价格未出,但奥园半岛ONE规划为纯墅区,又位于网红怡心湖板块,售价水平可以预见。

    另一备受关注的新项目——融创国宾雅集,也传出了将于4月入市的消息,据悉项目为融创TOP系产品,将推出建面约169-290㎡大平层。

    还有一些高端项目则是再次加推。

    如同样位于怡心湖板块的中国铁建西派国樾,预计将在4月推出“压轴”产品:建面约350㎡的大平层及建面约468㎡的跃层,总共54套。另外,项目1期地块的32套合院也有望一起推出。

    德商新希望国宾锦麟天玺,预计将推出3、5、6号楼三栋共174套房源,均为200-240㎡的大户型。资料显示,项目最近一次取证是在去年12月,当时最低售价为29500元/㎡。

    地价兑现项目,成都楼市或将步入大户型时代

    高端项目在4月扎堆入市,一方面是因为楼市复苏,购房需求释放;另一方面则是由于近段时间楼市涌现的“换房潮”的刺激作用。“不仅是高端市场,这段时间包括改善市场、刚需市场等都在推售。加上特殊时期后,越来越多购房者关注改善市场,也推动了各项目推售高端产品。”奥园半岛ONE相关负责人称。

    毫无疑问,高端项目们短兵相接,谁能突出重围,将成4月楼市的一大看点。

    西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐接受房头条采访表示:“这些项目最终的市场表现如何,还需要市场本身的认可。一般来说,高端项目的去化速度较慢。”

    显然,总价高、面积大的高端项目很难在短时间内实现快速去化,但对于房企而言,高端项目本身的目的其实并不在于“卖货”,更多地是提升品牌形象,扩大品牌影响力。

    从主观原因来说,这是房企本身发展的需求。客观原因来看,这也是市场需求和地价所决定的。

    成都楼市热门区域出让的地块多为高起拍价、低容积率,直接决定了拿地房企要做高端产品。加之近年来改善市场逐渐向“深改”方向发展,市场也需要更多的高端产品入市。“土地成本较高,主动和被动两方面选择走了高端路线”刘璐表示。

    如此来看,未来随着越来越多的高价地兑现,成都市场会以大户型的高端产品为主流吗?

    对此,力道广告董事长朱亚认为,现在房企打造高端产品已是常态,随着高价地块越来越多,未来成都楼市的主流产品将在150㎡户型以上。

    目前来看,这样的趋势是显而易见的。例如将于4月2日拍卖的东大街沿线约131亩住宅地,容积率仅2.71,就被业内普遍看好适合打造超级大平层。

    但最终楼市是否将迈入大户型时代,购房者接受程度如何,还需由市场来验证。

    本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02

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